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2024.05.13

碧桂园5月管理会议:坚持长期主义,做正确且困难的事情

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碧桂园集团5月13日召开月度管理会议。面对市场的复杂多变,集团管理层强调要坚定信心,坚持长期主义,做正确且困难的事情,努力穿越周期。

4月中国房地产市场继续保持低位运行。克而瑞数据显示,TOP100房企当月销售操盘金额环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩同比降幅46.8%,降幅收窄0.7个百分点。

与此同时,行业政策利好不断释放。中共中央政治局4月30日召开会议强调,要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式。截至5月9日,全国共计50余个城市对限购政策松绑,其中西安、成都、杭州等23个城市全面取消限购;一线城市如北京、上海、深圳等也局部放宽相关限购政策。

集团董事局主席杨惠妍分析指出,近期一二线城市的限购放宽以及“以旧换新”等举措,可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升,力求逐步重振行业信心。她强调,政策正在逐步向好,只要坚持熬过低谷,房地产行业一定会迎来春天。

杨惠妍认为,尽管行业整体仍处于低位徘徊,但通过紧密依靠政府、积极响应如白名单等利好政策,保交付作为企业的政治底线,将是企业穿越寒冬的基石。

集团总裁莫斌也表示,保交付是企业的社会责任和良心所在,要把保交付作为当前的核心任务,想尽办法去完成。

他说,“一切为了保交付。要积极争取理解和支持,与各方形成合力,保交付才能顺利进行。”

越是困难的时候,越要重视团队建设,强化团队的凝聚力。杨惠妍表示,尽管公司目前正经历考验,但资产负债表仍相对健康,市场也会随着政策不断向好。在这样的时刻,团队和人才的培养尤为重要,要把握危机中的机遇,打造一支能够在行业调整期经受住考验的“铁军”。

此次管理会议上还透露了集团“一体两翼”战略的最新进展。今年前4个月,建科集团交付面积超350万平方米,未来6个月计划交付面积超2000万平方米。博智林建筑机器人的市场应用也进一步拓展。“客户购买机器人以前很多用于教学或观摩,现在出现越来越多的复购,越来越多的应用到现场。”建筑机器人复购率的提升,标志着技术创新开始为企业创造真实价值,也为行业的可持续发展注入了力量。

代管代建方面,目前碧桂园建管(凤凰智拓)在管项目达33个,在管面积724万平方米,在售货值接近300亿元,并搭建了新的“客户服务”体系,不断努力提高客户满意度。

杨惠妍还在会议上介绍了公司境外重组工作的进展,目前相关工作正在有序进行,与债权人建立了比较好的沟通和协商机制,整体上在按时间表稳步推进。

最后,杨惠妍分享了对美国房地产市场历史的研究,以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为鉴,强调了现金管理、降杠杆、成本控制和精细化管理等方面的重要性。她说,“美国房地产泡沫破裂之后危机长达大概10年,大型房地产企业面临的挑战和困难跟我们当前是比较相似的。无论周期如何变迁,坚持正确的战略,做正确的事情,相信公司是可以穿越周期的。”

莫斌明确表示,公司核心管理层对控股股东有信心,对企业文化、公司管理、保交付等有信心,最重要的是对政府带领下的市场未来有信心。在挑战与机遇并存的时代,坚定信心、勇毅前行,春天就在不远处。