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2023.07.14

【人民网】“保交楼”金融支持力度持续加大 多方助力实现品质交付

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年中交付季,又到了不少购房者收房、验房的时候。绿意盎然的小区环境、清新明亮的大堂装饰、宽敞整洁的地下车库……来自湖南的刘女士在收房过程中频频点头,满意之情溢于言表。“在正式收房之前,对于新房子是又期待又担忧。”刘女士告诉记者,打开新房大门的那一刻,心彻底安定了下来。

房屋交付直接关联着“民生”,“保交楼”可以恢复房地产市场消费者的信心,也保障了房地产业的平稳发展。

为了引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持,近日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》决定将去年11月出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中有适用期限的政策将适用期限统一延长至2024年12月31日。

“本次延期政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。”中指研究院企业研究总监刘水分析称,延长支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期,延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限,均延长一年半的时间到2024年底,表明监管部门认为房企经营及融资正常化还需要一年半的时间,市场调整及房企风险超出了预期。

2023年上半年,房地产市场整体表现先升后降。一季度热点城市出现“小阳春”,房地产销售略有升温,但随着购房者置业热情褪去,二季度以来,房地产市场形势低迷,开年复苏势头未能延续。

记者采访业内人士获悉,监管部门根据市场形势及状况,灵活调整政策使用期限,将有助于为房企提供更加适宜的融资环境,更好的支持保交楼和稳定房地产市场。

市场形势持续低迷,房企信用风险仍在深化,“保交楼”是稳民生、稳市场、恢复购房者信心的关键。据亿翰智库统计,TOP50房企2023年上半年总交付套数估算值为202.58万套。其中,碧桂园集团交付房屋27.8万套,累计交付面积3438万平方米,占据TOP50房企上半年总交付量的13.7%。

湖南郴州嘉禾碧桂园交付现场。来源:受访者供图

交付力既是房企社会责任的担当,也是房地产商产品力、服务力的直观体现。在完成按时交付的同时,高质量的交付也是房企和业主们共同关心的议题。

以房地产企业碧桂园为例,为了提升工程质量,实现品质交付,碧桂园集团建立了全周期质量检查体系,通过工程巡检,交付评估,飞检、综合巡检制度,力求做好过程监督。2023年上半年,累计工程巡检645个批次,区域总走访工地达1364次。

记者还了解到,在项目正式交付前,碧桂园集团聘请第三方对所有交付批次开展交付评估工作,设置了800余个检查项,交付评估成绩不达标的不允许交付。2023年上半年,累计交付评估592个批次,交付评估一次性通过率达到92%。

“保交楼”自提出以来,就成为房企的重点工作任务。刘水认为,后续政策将有三个发力方向。一是前期政策加快落实;二是继续加大“保交楼”资金支持,包括加大对企业资金的支持力度,企业资金面逐渐改善才能对“保交楼”形成更好支撑;三是进一步扩大现房销售试点范围,进一步完善预售相关政策。此外,地方政府亦可通过定向回购的方式支持“保交楼”,如回购商品房作为保租房等,推动项目快复工、早交付。(实习生陈梓瑶对本文亦有贡献)

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